Depuis janvier 2020, la société mère de Google, Alphabet, a dépensé près de 100 millions d'euros pour développer son portefeuille immobilier commercial aux États-Unis, dont un bureau de 28,5 millions d'euros qu'elle a acheté à Sunnyvale, en Californie. au plus fort de la pandémie.
Plus récemment, Alphabet a annoncé en janvier qu'elle consacrerait XNUMX milliard de dollars à la construction d'un bureau semblable à un campus à Londres. " Ronan Harris, PDG de Google UK, a écrit dans un article de blog. " Nous présenterons les Team Pods, qui sont de nouveaux types d'espaces flexibles qui peuvent être reconfigurés de plusieurs manières, permettant un travail ciblé, une collaboration ou les deux, en fonction des besoins. de l'équipe. La nouvelle rénovation comprendra également des espaces de travail extérieurs couverts pour laisser entrer l'air frais.
L'objectif, a déclaré Harris, est de fournir aux employés un espace flexible doté de commodités pour les attirer au bureau, tout en reconnaissant que beaucoup d'entre eux souhaitent toujours travailler à domicile « quelques jours par semaine ».
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Google prévoit d'offrir une zone silencieuse dans son bureau britannique pour un travail individuel ciblé et une installation artistique interactive pour soutenir le bien-être des employés.
La tendance à l'étalement des ordinateurs va bien au-delà de Google. En 2019, avant la pandémie de COVID-19, les organisations américaines ont acheté 60,346 57.174 propriétés commerciales, selon Altus Group, une société immobilière commerciale. Ce chiffre est tombé à 2020 78.354 en XNUMX, mais a rebondi l'année dernière à XNUMX XNUMX propriétés.
Et au premier trimestre 2022, les organisations ont déjà acheté 22,423 2021 propriétés commerciales. Si cette tendance se poursuit, le nombre d'immeubles de bureaux acquis cette année dépasserait ceux acquis en XNUMX.
"Les chiffres sont cohérents avec l'augmentation de l'espace de bureau de Google, il semble donc que cette importante dérogation n'affecte pas les entreprises qui valorisent l'espace de bureau", a déclaré Ray Wong, vice-président des opérations de données de Google pour le groupe Altus. « Nous avons constaté une forte activité parmi les entreprises technologiques qui occupent davantage d'espace, non seulement en achetant, mais en louant. Amazon et Facebook adoptent la stratégie d'expansion.
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En moyenne, le nombre d'employés réservant du temps dans les bureaux de votre entreprise a augmenté au cours des trois derniers mois.
Les États-Unis ont initialement perdu 138,4 millions de pieds carrés (MSF) d'espace de bureau au cours de l'année et demie qui a suivi la déclaration de la pandémie mondiale de COVID-19. Les données ont montré que de plus en plus d'entreprises ont commencé à sous-louer leur espace à mesure que la main-d'œuvre devenait plus agile. Compte tenu de l'incertitude quant à ce à quoi ressemblera la main-d'œuvre hybride, les propriétaires-occupants ont commencé à proposer des durées de location et de sous-location plus courtes, selon un rapport de 2021 de la société immobilière Cushman and Wakefield.
Des durées de location plus courtes se sont avérées être la bonne décision, car les entreprises se démènent désormais pour récupérer cet espace.
L'inventaire des sous-locations de bureaux a diminué pour le deuxième trimestre consécutif, selon le dernier rapport de Cushman et Wakefield.
"Il n'existe pas de norme unique pour l'avenir", a déclaré Cushman & Wakefield dans son dernier rapport. "La plupart des organisations pensent que le bureau est désormais le lieu idéal pour développer la culture et inspirer la créativité et l'innovation."
Sur la base des 90 marchés américains suivis par Cushman et Wakefield, le total des locations au premier trimestre 2022 a augmenté de 19 % par rapport au premier trimestre 2021, et l'activité de location sur quatre trimestres a augmenté de 41 % par rapport à il y a un an. La location d'espaces de bureaux de classe A s'est encore accélérée ; a augmenté de 47 % d’une année sur l’autre. Avec 349 millions de pieds carrés de locations totales au cours des quatre derniers trimestres, les États-Unis sont de retour au-dessus de leur moyenne historique d'avant la pandémie de 1,4 %, selon le cabinet.
"Une chose que je dirais, c'est qu'il n'y a pas de solution unique. Si quelqu'un vous dit que le monde entier réduit ses effectifs à cause de la pandémie, ce n'est pas vrai », a déclaré David Smith, responsable de la recherche sur les occupants chez Cushman and Wakeman. « Les entreprises repensent l'orientation de cet espace. Ils privilégient les espaces collaboratifs et les espaces de différentes tailles. Nous voyons des entreprises chercher à élargir leurs portefeuilles. Le moment est venu de le faire. Nous l'avons vu avec d'autres récessions : sécuriser un espace à long terme avec de meilleurs tarifs ou concessions.
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À mesure que les cas de COVID diminuaient, les taux d'utilisation des bureaux augmentaient.
Alors que les organisations commencent à comprendre à quoi ressemblera une main-d’œuvre hybride, nombreuses sont celles qui agrandissent leur superficie pour créer des espaces de travail plus sûrs et plus accueillants qui permettent plus d’espace entre les bureaux, des espaces de « hot desking » partagés, de grands salons ou zones. ils parient que le nombre d’employés continuera d’augmenter au fil du temps à mesure que leurs entreprises se développeront.
"Au fil du temps, par rapport à il y a un an, il y a plus d'ouverture au retour au bureau et Google et les propriétaires cherchent quels types de services attireront les gens", a déclaré Wong. « Avec les entreprises technologiques, elles vont croître et elles anticipent quelle sera cette croissance. Ils ont déterminé qu’ils avaient besoin de biens immobiliers potentiels à l’avenir pour atteindre leurs objectifs stratégiques.
"En fin de compte, les organisations se concentrent sur la flexibilité."
L'industrie technologique est restée le principal moteur des locations jusqu'à la fin de 2021, représentant 21% de l'activité du quatrième trimestre, selon Jones Lang LaSalle IP (JLL), une société de services immobiliers commerciaux et de gestion d'investissements. Les entreprises technologiques ont ajouté environ 3,3 millions de pieds carrés d'espaces de bureaux loués au cours des trois derniers mois de 2021.
"Il ne s'agit pas uniquement d'entreprises technologiques", a déclaré Wong. "Certaines entreprises se développent en prévision de leur croissance ou en réajustant leurs besoins en espace sur ce dont elles pourraient avoir besoin dans trois à cinq ans."
Le mois dernier, le taux d'occupation moyen du baromètre du retour au travail de Kastle System est passé de 40,5 % en novembre 39 à 2021 %. Il s'agit du taux le plus élevé depuis mars 2020, et toutes les villes du baromètre du retour au travail ont enregistré des augmentations de l'emploi. . (Le baromètre mesure les taux d'occupation dans 10 zones métropolitaines, dont New York, Chicago, Houston et Washington DC)
Kastle Systems est un fournisseur de sécurité gérée pour plus de 10 000 entreprises dans le monde ; utilise les données d'identification des employés pour déterminer l'occupation du lieu de travail.
Dans une nouvelle tournure, les organisations choisissent désormais de louer des bâtiments neufs ou rénovés plutôt que des bâtiments plus anciens, qui sont plus susceptibles d'être convertis en espaces résidentiels ou en logements pour personnes âgées ou en résidences-services, selon Peter Miscovich, PDG de JLL. .
Les entreprises adoptent également davantage un modèle d'espace de travail partagé ou de « hot desking », dans lequel les bureaux sont partagés en fonction des jours de travail prévus, a déclaré Phil Ryan, directeur de la recherche américaine chez JLL.
L'utilisation des bureaux augmente lentement, principalement parce que les craintes des employés concernant le COVID-19 s'atténuent et que les entreprises mondiales exigent un certain niveau de présence au bureau, selon Robin Powered Inc., un fournisseur de logiciels qui permet aux employés de réserver du temps de bureau.
Les employés américains travaillaient au bureau en moyenne 4,9 jours par mois, contre 3,7 jours en décembre 2021, selon un nouveau rapport de Robin. "...C'est bien de voir une croissance lente et régulière, même si la variante Omicron a ralenti la croissance dans cette catégorie en janvier", a déclaré Eric Lani, directeur de l'analyse des produits chez Robin.
Les États-Unis et l'Europe ont connu une augmentation de 18 % du nombre total d'employés travaillant dans les bureaux au premier trimestre 2022 par rapport aux trois derniers mois de 2021, selon Robin.
"Ces chiffres ne disent pas tout", a déclaré Lani dans un article de blog. « Malgré des taux de croissance constants, les taux d'occupation quotidiens moyens des deux régions sont très différents. Les entreprises américaines ont une capacité de bureaux de 25 %, tandis que l'Europe a une capacité de 35 %, ce qui indique que les membres des équipes européennes travaillent plus souvent depuis leurs bureaux.
Le taux de rebond, le pourcentage de personnes qui n'entrent au bureau qu'une seule fois sur une période de 30 jours, est tombé à 18% au premier trimestre 2022, le plus bas depuis le printemps 2021, indiquant que les gens ils retournent au bureau plus régulièrement, selon à Lani.
Le trafic de bureau ne se limite pas seulement aux employés. Une entreprise moyenne reçoit environ cinq invités par mois. Les types d'invités les plus courants sont les participants aux événements d'entreprise (20 %) et les clients (15 %), selon Lani.
Selon David Lewis, PDG d'Operations Inc, une société de conseil en ressources humaines du Connecticut, les entreprises qui veulent des personnes dans leurs cabines devraient se concentrer sur les carottes, pas sur les bâtons. En d'autres termes, laissez les employés eux-mêmes profiter des avantages d'être au bureau au lieu de les forcer à y être.
Bien que le trafic des bureaux reste inférieur aux niveaux d'avant la pandémie, il a continué de se redresser jusqu'en mars, selon Cushman et Wakefield, les espaces de travail repensés étant susceptibles de générer une demande supplémentaire tout au long de 2022.
Les employés qui ont eu une expérience positive lors de leur première visite au bureau sont venus 10% plus souvent que ceux qui ont eu une expérience négative, selon l'étude Robin Powered.
La remise en état des bureaux sera différenciée selon la qualité du bâtiment, la classe et le type de sous-marché. À ce jour, les sous-marchés suburbains se sont redressés un peu plus rapidement et les espaces de bureaux de classe A restent très demandés. Les bureaux de classe A sont les immeubles les plus prestigieux qui se disputent les premiers utilisateurs de bureaux avec des loyers supérieurs à la moyenne pour une zone donnée.
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Un espace fourni aux Googleurs pour prendre une pause-café ou une visite rapide en tête-à-tête dans des cabines insonorisées au bureau britannique de l'entreprise.
"Les travailleurs veulent une expérience de bureau de qualité", ont déclaré Smith de Cushman et Wakefield. "Ils veulent une meilleure qualité de l'air et un meilleur accès à l'extérieur, et ils veulent se trouver dans les meilleurs endroits. Toutes ces choses sont plus importantes dans un environnement de travail agile et pour le rendre utile et productif pour le travailleur."
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