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ITE (Inspection Technique des Bâtiments) Il s'agit d'un rapport qui est préparé après avoir terminé l'examen du bien, dans les aspects infrastructurels. De cette manière, il est certifié qu'à cet endroit il n'y a aucun risque pour les personnes qui y vivent. L'objectif principal est de guider les propriétaires et les habitants sur la manière de respecter sa conservation et son entretien.
La réglementation de l'ITE est établie dans le
Arrêté Royal – Loi 8/2011 accompagné des différentes ordonnances municipales. Les inspections sont obligatoires dans les bâtiments de plus de 50 ans, à moins qu'une autre ne soit établie par les Communautés autonomes.
Pour connaître la durée de vie du bien, l'année de construction est vérifiée auprès du Cadastre. Si par hasard cet enregistrement n'existe pas, il peut être moyenné à l'aide du certificat d'achèvement des travaux ou de la première occupation de ceux-ci.
Quelles caractéristiques sont évaluées lors de l'inspection technique des bâtiments
Obtenir un avis favorable de l'ITE, sur des aspects tels que la structure, les fondations, les façades couvertes et les aménagements ; Le bâtiment doit répondre aux conditions suivantes :
- En matière de sécurité, il ne doit y avoir aucun risque pour les habitants et leurs biens. Si nécessaire, les façades, cheminées, faux-plafonds, corniches, entre autres, devront être réhabilités.
- Pour un état de santé correct des infrastructures, il faudra éradiquer les circonstances qui menacent la santé publique et l'hygiène. C'est pourquoi il faudra éliminer les fuites et assurer le bon fonctionnement des réseaux de plomberie et d'assainissement.
- Quant à la décoration publique, des efforts sont faits pour qu'elle ne porte pas atteinte à l'image urbaine ou à la façade du bâtiment.
Cependant, toutes les évaluations dépendent des réglementations locales, car elles sont plus spécifiques lorsqu'elles traitent de sujets tels que l'accessibilité et le comportement thermique. Toutefois, cela n’influence pas le résultat de l’ITE, comme c’est le cas à Madrid.
Types de déficiences résultant de l’ITE
Les déficiences sont classées comme suit, selon leur gravité :
- Très sérieux: Lorsque des échecs sont constatés lors de l’examen, cela signifie un risque imminent et généralisé. Idéalement, ils devraient être corrigés immédiatement ; une expulsion ou des mesures de précaution d’urgence pourraient même être proposées. Après cela, vous devez procéder à la déclaration de ruine et à la réparation des défauts.
- Sérieuse: Ils présentent un danger dans certaines zones du bâtiment, notamment les sanitaires. Dans ce cas, ils pourraient recevoir un certificat d'aptitude valable trois ans, à condition qu'il y ait un contrôle tous les deux ans de la résolution de ce qui a été détecté.
- Important : Ils affectent dans une moindre mesure que les précédents, même s’ils doivent tout de même être corrigés immédiatement. Il ne correspond pas nécessairement à des situations d'alarme, son permis est donc d'environ six ans. Sauf que si ceux-ci s’aggravent et deviennent graves ou très graves, il sera suspendu.
- Bénin: Cette catégorie comprend les défauts qui nécessitent uniquement des travaux de maintenance corrective ou préventive. Le certificat d'aptitude est délivré pour 10 ans.